提起硅谷，，，人们印象最深的就是科技公司群集 。。。。。。但凭证彭博社的一项数据统计显示，，，硅谷地区的两大都会圣何塞和旧金山，，，已经成为了美国房价最高、年轻人最难以买房的都会 。。。。。。像海内的“逃离北上广”一样，，，在美国正有一批人在被迫逃离硅谷 。。。。。。
硅谷正成为全美房价最高的地区
凭证科威国际不动产最新宣布的一份衡宇价钱报告，，，全美房产最贵的10个都会所有在加州，，，且旧金山湾区也就是新看法意义下的硅谷占了7个席位 。。。。。。
以圣何塞为例，，，这里年轻人年收入的中位数为5.3万美元，，，为全美最高;但房价的中位数为92万美元，，，也为全美最高 。。。。。。凭证贷款利率盘算，，，年轻人要买房的话，，，每年还得多挣8万美元才行(收入翻倍还不敷) 。。。。。。而在旧金山，，，年轻人要在这里买房的话，，，年收入也得再增添6万美元才够 。。。。。。
由于收入和房价不可正比，，，许多年轻人只能先租房过日子 。。。。。。可是硅谷地区屋子的租金也一起飙升 。。。。。。据公寓出租公司RadPad与职场社交公司Anthology的一份联合研究，，，一些独角兽公司的科技员工(年薪11.5万~16万美元)若是想住得离公司近，，，需要将税后月薪的一半左右(2700~3500美元/月)花在房租上 。。。。。。
房价为何高涨？？
（一）上市公司的推动 。。。。。。
外地住民将房价的一连高涨归罪于科技公司 。。。。。。
Google 2004年上市的时间，，，有1000多员工拥有公司的股票选择期权;而2012年Facebook上市之后也作育了上千名百万富翁员工 。。。。。。这些上市公司带来的重大财产在很洪流平上推高了外地的房价 。。。。。。
这是不可否认的事实，，，但却并不是房价一直涨高的唯一原因 。。。。。。
（二）地少，，，生齿增速快 。。。。。。
整个湾区一面傍海，，，三面环山，，，中心尚有一个空心大海湾，，，加上在40多年前已经立法建设了“ 中半岛緑地；；； ；；で”(占有了包括圣马特奥县以及北圣塔克拉拉县在内的 250 平方公里)，，，以是可以使用的工商业和住宅用地就少之又少 。。。。。。
而加州又是美国生齿最大的州，，，圣何塞则是加州生齿密度排第三的都会 。。。。。。全尤物口平均年增添约莫在 0.8% 左右，，，加州以 1% 左右快速增添，，，而圣塔克拉拉县每年更以 1.6% 的高速增添 。。。。。。
在有限的栖身地上，，，有着一直增添的生齿，，，在很洪流平上也推动了房价的增添 。。。。。。
（三）都会妄想限制衡宇供应 。。。。。。
硅谷政府一方面受益于高科技公司带来的经济效益，，，一方面则坚持着其严酷的都会妄想：建设只有2层的楼房修建，，，这是都会妄想设置的障碍——以此来控制新入住的生齿从而确保原有资源不被争取 。。。。。。
美国生齿普查数据显示，，，在2010~2015 年间，，，三藩市、圣马特奥县、圣克拉拉县合计增添了385800个事情岗位 。。。。。。与此同时，，，政府仅发放了58324个单位住房的修建允许证，，，而这些住房仅够容纳约莫 15万新住民 。。。。。。
住房严重欠缺意味着，，，该地区的经济效益每大增一次，，，租金就会暴涨一次 。。。。。。
（四）你永远不知作别人会出价几多 。。。。。。
在硅谷，，，房市火爆，，，房源有限，，，为了买到想要的屋子，，，买家一般会出更高的价钱(任何一个买家都不清晰对方出价多高，，，一旦低于对方的出价，，，将直接被镌汰) 。。。。。。以是会泛起要价60万美元的屋子，，，出价80万美元的买家的抢房征象，，，形成购房的 “争取战” 。。。。。。
（五）中国人去硅谷炒房 。。。。。。
在美国硅谷这个著名天下的科创胜地，，，中国Betway必威者恒久关注的焦点却显得有些偏了 。。。。。。近年来，，，关于中国Betway必威者重金购置硅谷房产的新闻并不少见 。。。。。。中国Betway必威者的热情加入也被以为是助推硅谷房价走高的原因之一 。。。。。。
在重重压力下，，，像海内的人逃离北上广一样，，，越来越多的硅谷科技员工正在思量“逃离”硅谷 。。。。。。
据《旧金山商业时报》报道，，，湾区科技员工对找寻湾区外事情时机的兴趣正在一连升高 。。。。。。在线求职平台Woo数据显示，，，29%的湾区科技员工正在找寻脱离此地的事情时机，，，而该比例在2015年为22% 。。。。。。
职位检索网站Indeed.com的数据也印证了这一趋势 。。。。。。2016年年头，，，该区域的科技员工检索湾区外事情时机的比例抵达35%，，，与2015年年头相比上涨了近10% 。。。。。。
科技公司员工的收入还算高的，，，连他们都没法在硅谷生涯，，，更况且那些干通俗营生的黎民呢 。。。。。。
伯克利大学研究高等住宅和搬家的研究职员体现，，，从2000年到 2013年，，，湾区的低收入家庭数目增添了10%，，，与此同时却失去了适用于低收入人群的50% 的住房单位，，，许多外地工人的收入缺乏以支持自己的家庭支出 。。。。。。
在高房价的压力下，，，那些一经踏扎实实过小日子的通俗老黎民反倒成了这里最容不下的一群人 。。。。。。
旧金山一面包厂的老板娘发怨言说，，，她很快就要脱离这里了，，，由于旧金山的房价“贵得吓人” 。。。。。。“不过一间小小的卧室，，，一个月就要3000美金(其他都会或许才几百到一千美金)，，，我一个卖吃的怎么可能付得起上涨得云云快的房租?幸好我是做吃的，，，30年下来还没被镌汰，，，我一些做印刷、相片冲洗的朋侪，，，现在早就找不到事情了 。。。。。。哪一天若是科技发明人不必吃工具，，，我也要被镌汰!”她说 。。。。。。
越来越多的一经生涯在这里的，，，并不从事高科技行业的原生住民(尤其是外地很早世代移民来的墨西哥裔、非裔住民)被迫搬家，，，租住到了离市中心较遥远且不太清静的社区 。。。。。。约有7万在硅谷事情的低收入工人，，，现在通勤距离远达50英里(80.47公里) 。。。。。。
另一方面，，，房东们使用《艾利斯法案》的逼迁行为也让租客面临着更为尴尬的时势 。。。。。。
1986年出台的《艾利斯法案》划定在租金控制地区，，，有意 “阻止营业”的业主可以拥有无条件逼迁租客的权力，，，五年之后可以凭证新的租金价钱重新出租或者将大楼改以配合左券公寓形式出售投契 。。。。。。
假设1970年每月500美元租金的屋子，，，到2016年租金可能还不到1000美元 。。。。。。然而，，，若是业主逼迁租客而重新上市出租，，，那么租金很可能抵达5000美元，，，这为部分投契业主提供了投契的时机，，，而受到利益驱动的业主也会使用该法案驱逐自己的租客 。。。。。。
2016年7月，，，据The Guardian报道，，，硅谷泛起“规？？涨”的“逼迁”，，，将驱逐数百租户 。。。。。。
这次逼迁的小区名字叫做 Reserve Apartments，，，位于圣何塞市区 。。。。。。这是硅谷的中心地段，，，离苹果公司总部 5英里远，，，离Google总部14英里，，，离Facebook20英里 。。。。。。
此次涉及216个单位的搬家，，，为了建新的住宅区和商业区，，，该小区租客要在明年4月份之前搬走 。。。。。。硅谷执法基金会的状师凯拉 • 卡赞齐斯(Kyra Kazantzis)说：“这是我在职24年以来最大规模的一次‘逼迁’ 。。。。。。”
反抗与妥协
虽然，，，“外地人”也不是任人欺压的软柿子 。。。。。。他们指责科技公司是导致外地房价居高不下和交通拥堵的罪魁罪魁，，，并睁开了强烈的反抗 。。。。。。
2013年11月Twitter在纽约上市的那天，，，市民们高举抗议口号“你们上市，，，我们什么也没有”、“民众没有受益”加以抗议 。。。。。。
2013年12月Google员工上班的班车遭遇了市民的围堵示威 。。。。。。
2014年4月，，，Google执法部分员工杰克 • 哈普林动用了《艾利斯法案》驱赶旧金山一座住民楼的数名原租客，，，引发了其时阵容浩荡的游行抗议 。。。。。。Google Bus的玻璃还曾被捣毁，，，逼得最后Google决议让员工坐渡轮到公司上班 。。。。。。
为了缓解民众对自己的不满情绪，，，Google、苹果、Facebook等公司还纷纷通过种种慈善手段，，，支援周边的社会设施建设 。。。。。。
英特尔的几位首创人累计向教育领域捐助了数亿美元的个人资金，，，英特尔每年也会投入1亿美元用于教育项目 。。。。。。谷歌每年也会投入数亿美元用于新兴国家的基础设施建设 。。。。。。苹果联合首创人乔布斯和他妻子则向斯坦福医学院捐出了5000万美元 。。。。。。
但这种捐助并不会直接改善到硅谷通俗民众的生涯，，，更无法让不满的恼怒民众享受到科技公司带来的利益 。。。。。。在这一方面，，，Facebook则体现得越发明实和接地气 。。。。。。
2013年，，，扎克伯格匹俦向硅谷社区基金会捐出了1800万股的Facebook股票，，，价值凌驾10亿美元 。。。。。。2016年7月，，，Facebook决议成为公寓开发商，，，妄想建1500套屋子，，，不是专门为了自己员工，，，而是向公众开放 。。。。。。现在Facebook还没有宣布公寓的详细细节，，，也未说明会委托第三方抑或是自行举行公寓开发，，，只是允许15%的公寓会留给低收入及中等收入的家庭 。。。。。。
不过无论怎样，，，虽然建成还需要很长时间，，，新公寓的妄想受到了外地政府的接待，，，这可能会成为硅谷的科技公司们资助解决住房问题的一个起源 。。。。。。
追问：硅谷与北上广的差别
在海内的北上广，，，被高房价逼走的大都是外来生齿，，，外地人就算是能力一般，，，也能够在外地生涯下去，，，但硅谷的情形恰恰与此相反 。。。。。。导致这种差别的原因又是什么?
一个较量粗浅的诠释是：海内的大都会，，，隔三差五就有一个大拆大建，，，基本上每拆一次，，，原住民都能拿到一笔不菲的拆迁赔偿金，，，因此，，，许多“外地人”即便不怎么起劲奋斗，，，也会有许多钱;而在硅谷，，，都会妄想较量久远，，，相对稳固，，，没有大拆大建，，，这样，，，“外地人”就错过了一个“最便捷的蓬勃途径” 。。。。。。
在北上广，，，经济适用房、廉租房、公租房等往往要有“外地户口”的才华居 。。。。。。，，甚至就连申请个人才公寓也要“靠关系”，，，而“有关系”的，，，险些只能是“外地人”;相比之下，，，硅谷较量尊重市场竞争，，，市场在资源的设置中起决议性作用，，，政府不会太过；；； ；；“外地人”的利益，，，因此，，，外地人若是在才华上缺乏竞争力，，，就可能被边沿化 。。。。。。
