118个。。。。。 。这是短短数月间，，一二线都会土地市场合制造的地王数目。。。。。 。
2016年起至今，，仅5个多月光景，，陪同品牌房企纷纷回归一二线都会，，上海、苏州等都会土地市场亦随之升温，，地王频出。。。。。 。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景，，加之其余四幅地块，，仅一天时间，，南京在土地市场上便吸金248.56亿元。。。。。 。
土地价钱的快速增添，，让部分房企直呼“买不起”。。。。。 。 泰禾集团董事长黄其森体现，，许多地方地价跟前两年比翻了一番，，“我们现在很是审慎，，只在适合的都会拿适合的地块”。。。。。 。
“开发商特殊是新进苏州的开发商，，纯粹看库存量，，疯狂进入，，拍出天价地王。。。。。 。验证了‘房价尚正常，，但地价风险很大’。。。。。 。”苏州外地一不肯签字的开发商对时代周报记者体现。。。。。 。
受“地王”频出发动，，海内土地市场整体均价和出让总额随之提升。。。。。 。2016年1-3月，，天下300个都会土地出让金总额为4408亿元，，同比增添4%。。。。。 。2016年一季度，，天下成交楼面均价为1450元/平方米，，同比上涨18%。。。。。 。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，，同比上涨36%。。。。。 。
克而瑞房地产研究中心数据统计显示，，阻止5月20日，，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热门二线都会在内，，共计22个重点都会，，今年以来已爆发总价、单价或溢价率地王数目达118幅，，而在上一个“地王年”2013年，，整年也不过拍出60幅地王。。。。。 。
2016年终将成为历史上地王最多的年份，，而当“地王潮”汹涌而来，，众多房企却成了走钢丝的人，，在买买买中如履薄冰。。。。。 。值得注重的是，，日前领土资源手下发《关于下达〈2016年全领土地使用妄想〉的通知》，，明确要求对建设用地的总量和强度举行双控。。。。。 。业内人士剖析以为，，这是政府收紧土地供应量的信号，，可能会对未来地价造成一定影响。。。。。 。在这种大配景下，，房企买什么，，怎么买，，将成为下半年土地市场的一大看点。。。。。 。
二线反超一线成“香饽饽”
5月13日，，南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。。。。。 。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，，前3轮拍卖一直未能到手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中，，成交价32.8亿元，，楼面价45213元/平方米，，提升南京新地王。。。。。 。当天，，南京七块土地连拍，，最终降生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，，共收金248.56亿元。。。。。 。
火热的场景并不止泛起在南京。。。。。 。5月11日，， 格力地产、融创中国划分以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇SJSB0003单位10-05号地块和12-01号地块，，成交楼板价划分为3.77万元/平方米和3.83万元/平方米，，创下区域单价新高。。。。。 。
5月12日，，万科经由28轮竞价，，最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单位宅地，，楼面价达14902元/平方米，，创下所在板块新高。。。。。 。
5月18日，，保利地产以54.5亿元的价钱击败另外36家加入竞拍的房企，，乐成竞得上海浦东新区周浦一地块，，以43607元/平方米的楼板价刷新上外洋环外地王纪录。。。。。 。
统一天，， 招商蛇口下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿元的总价，，11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城焦点地块，，溢价率46.57%，，成为宁波新总价地王。。。。。 。
剖析上述数据不难看出，，二线都会异军突起，，成为土地市场的增添一极。。。。。 。阻止5月20日，，据克而瑞统计，，“三高”（总价地王、单价地王及溢价率超100%）地块在二线都会的漫衍占比高达73.7%，，一线及三线划分为17.8%和8.5%。。。。。 。
时代周报记者从天下及各地土地储备治理中心处相识到，，4月份，，天下、二线都会的土地成交溢价率划分升至37.5%、61.5%。。。。。 。一线、三四线都会的土地成交溢价率划分降至1.78%、14.0%。。。。。 。
对此，，克而瑞研究员杨科伟指出，，一方面，，二线都会房地产市场量价齐升，，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前线；；；； ；；另一方面，，房企Betway必威偏向逐渐趋同，，重点聚焦一线及强二线都会，，土地供应量难以匹配企业Betway必威需求，，“僧多粥少”直接造成了二线都会逢土拍必出地王的尴尬时势。。。。。 。
在一二线都会火爆的同时，，部分三四线都会土地市场却陷入冰点。。。。。 。其中安徽芜湖更是由于其住宅供应过剩，，多个楼盘入住率不到30%，，导致外地多次爆出开发商退地的情形。。。。。 。在江苏常州，，由于楼市去化周期过长拖累，，外地已凌驾1年没有土地供应。。。。。 。
三四线都会土地的无人问津拖累全领土地出让总面积和宗数镌汰。。。。。 。凭证中国指数研究院的数据显示，，2015年一季度，，天下300个都会共推出土地5784宗，，同比镌汰14%；；；； ；；推出土地面积20840万平方米，，同比镌汰9%。。。。。 。
时代周报记者梳理资料发明，，凭证库存压力划分，，今年4月份，，四个一线都会去化周期为8.1 个月，，较上月增添0.7 个月；；；； ；；9个二线都会为7.0 个月，，较上月镌汰1.4 个月；；；； ；；而三四线5 城则为12.9 个月，，较上月13.7 个月镌汰0.8个月。。。。。 。
中型房企拿地最激进
“大型房企不肯拿，，小型房企不敢拿，，中型房企闭眼拿。。。。。 。”谈及2016年房企关于获取土地态度新转变，，克而瑞研究员柏品慧如是称。。。。。 。
凭证克而瑞的统计数据显示，，2016年1-4月，，泰禾豪掷85亿在北京、苏州等市摘得多宗热门地块，，以0.85的拿地销售比高居榜首。。。。。 。华润置地拿地金额为251亿元，，拿地销售比为0.72，，与碧桂园持平。。。。。 。融创和绿城拿地金额划分为116亿元和90亿元，，拿地销售比划分为0.37和0.33。。。。。 。拿地销售比前十房企中，，4家为千亿房企，，其余均为中型房企。。。。。 。
柏品慧体现，，大型房企都会结构更为普遍，，不会为了单方面的业绩指标牺牲企业的利润率水平；；；； ；；小型房企资金实力有限，，单项目周转不畅便可能决议企业的生死，，控制土地本钱、拿地王成小型企业回避Betway必威风险的不二窍门。。。。。 。
“在目今行业集中度凌驾50%的情形下，，要在强烈竞争情形中求存，，中型房企冲业绩、拼规模的动力最强劲，，往往会不吝投入重金也要结构重点一二线都会，，并且愿意牺牲一部分利润，，以求业绩规模能够更上一个新的台阶，，以品牌和规模扩张应对愈演愈烈的行业吞并重组，，在集中度提升的大潮中寻得生长空间。。。。。 。”
在此大配景下，，土地价钱一直被刷新。。。。。 。比照全领土地市场数据，，2015年的多幅地王中，，总价地王门槛已由2014年的54亿元提高到71亿元，，增添了31%；；；； ；；单价TOP10门槛也由3.4万元/平方米飙升至4万元/平方米，，上涨了20%。。。。。 。
时代周报记者不完全统计，，阻止2016年5月18日，，2016年以来至今的单价地王TOP10门槛为37027元/平方米，，其中绿地集团2月23日以楼板价4.7万元/平方米竞得北京大兴一地块，，位居单价地王榜首。。。。。 。总价地王TOP10门槛为48亿元，，其中世茂房地产以88亿元竞得南京一地块，，系总价地王榜首。。。。。 。
土地本钱一连高企，，为规避风险实现优势互补，，越来越多的房地产商选择建设联合体拿地及开发。。。。。 。
某地产公司品牌部王海（假名）曾告诉时代周报记者，，房企联合可以共担资金风险共享开发收益，，早前公司便与多家地产公司举行联合开发，，收效甚佳。。。。。 。
合景泰富战略品牌部李霞（假名）则对时代周报记者称，，联合的利益在于可以各自分工，，开发自己善于的领域，，同时可减缓三方的资金压力。。。。。 。“公司未来仍希望在更多的项目上引入相助同伴。。。。。 。”
时代周报记者不完全统计，，2016年单价地王TOP10中，，有两幅地块均为联合体拿地。。。。。 。其中绿城、九龙仓、中交联合体于2月3日竞得北京一地王。。。。。 。电建、金茂联合体于5月13日竞得南京一地王。。。。。 。
总价地王TOP10中，，亦有两幅地块为联合体拿地。。。。。 。3月24日，，华侨城联合华润以69亿元竞得上海一地王。。。。。 。2月3日，，绿城、九龙仓、中交联合体以51亿元竞得北京一地王。。。。。 。
有业内剖析指出，，房企联合拿地有多种思量。。。。。 。一种情形是各人预期目的地块成交价高的话，，建设联合体会减轻资金压力，，同时能共担项目风险。。。。。 。另一种情形是目的地块产品类型较量多样，，好比有住宅有商业写字楼或者其他，，联合体可以使用各家地产商开发优势，，将产品做到最好。。。。。 。
